リバー産業の新築分譲マンション「リバーガーデン上町一丁目」周辺を歩いてきました。
法円坂・上町一丁目エリアはとても静かなエリアで、これまでほとんど都市の再開発がありませんでしたが、ここに来て一気にマンション建設ラッシュが続いています。
「リバーガーデン上町一丁目」の物件概要やアクセス、そのエリアを歩いてきたので写真と感想を紹介します。
追記：記事の後半に、2021年12月5日訪問分の工事進行状況を追記しています。
追記：リバーガーデン上町一丁目は完売しました。
「リバーガーデン上町一丁目」物件概要・アクセス
「リバーガーデン上町一丁目」の物件概要とアクセスを紹介します。
物件概要
- 住所：大阪市中央区上町一丁目15番15（地番）
- 総戸数：93戸
- 専有面積：63.27㎡〜80.81㎡（第2期販売より）
- 間取り：3LDK
- RC造地上20階、地下1階
- 用途地域：第二種住居地域
- 土地の権利：所有権の共有
- 施行：リバー建設（株）
- 事業主（売主）：リバー産業
- 完成（竣工）予定：2022年9月予定
- 入居（引渡）予定：2022年11月予定
- 管理費：3,760円〜4,690円（第2期販売より）
- 修繕積立金：5,380円〜46,870円（第2期販売より）
- 管理準備金：15,000円
- 修繕積立一時金：319,000円〜408,000円
元々は古い府営住宅がありましたが、その土地に「グランドメゾン上町一丁目タワー」と今回紹介する「リバーガーデン上町一丁目」が建設されています。
この土地も積水ハウス（グランドメゾン）が購入希望を持っていましたが、競り合った結果、リバー産業のマンションとなりました。
もし積水ハウスの土地になっていたら、ツインタワーになっていたかもしれません。
現時点でわかっていることは、地上20階、地下1階建て。分譲戸数は93戸ということです。
隣の「グランドメゾン上町一丁目タワー」はタワーマンションで36階建てですが、「リバーガーデン上町一丁目」は20階建てになります。
先に工事を行っている「グランドメゾン上町一丁目タワー」よりも、後から工事が始まった「リバーガーデン上町一丁目」の方が先に完成します。
「リバーガーデン上町一丁目」配置図。右側（東側）が「グランドメゾン上町一丁目タワー」です。
「リバーガーデン上町一丁目」東立面図。
これまでよく見るリバーガーデンと同じようなデザインなのがわかります。
2階からが住居で、各階に4邸〜5邸になるようです。
交通アクセス
- 大阪メトロ長堀鶴見緑地線「玉造駅」①番出口より徒歩7分
- 大阪メトロ谷町線・中央線「谷町四丁目駅」より徒歩10分
- 大阪メトロ谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目駅」より徒歩10分
- JR環状線・大阪メトロ中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮駅」より徒歩12〜13分
- JR環状線「玉造駅」より徒歩16分
最寄駅は大阪メトロ「玉造駅」。南に行けば着きます。
「谷町四丁目駅」と「谷町六丁目駅」からは徒歩10分となっていますが、もう少しかかるかなと思います。
JR・大阪メトロ「森ノ宮駅」からは自転車だと近いのですが、徒歩だと16分ほどかかります。上町台地なので、アップダウンもあります。
「リバーガーデン上町一丁目」周辺を歩く
最寄駅の大阪メトロ「玉造駅」から歩いてきました。
途中からは歴史の散歩道を通るので、歩道が広くていい雰囲気の場所です。何度歩いても良いエリアです。
この周辺は学校がたくさんあり、特に大阪女学院は伝統的でお洒落な学校です（上の写真参照）。
大阪女学院のすぐ北側には城星学園もあります。
大阪女学院の前には道路を挟んで寺山公園があります。
寺山公園の西側が先ほど紹介した「グランドメゾン上町一丁目タワー」。上の写真の白い壁がそれです。
そこに交番があり、左折し西側に行きます。
交番のすぐ隣が「グランドメゾン上町一丁目タワー」、そして小さな道路を挟んで「リバーガーデン上町一丁目」があります。
「リバーガーデン上町一丁目」。まだ工事が始まっていません。
すぐ隣の「グランドメゾン上町一丁目タワー」は基礎工事が始まっているのがわかります。
すぐ前には「アーバンチャイルド保育園上町」があります。以前はなかったと思うので、この辺りのファミリー層増加によりオープンしたのかもしれません。
2020年12月26日撮影：工事進行状況
久々に「リバーガーデン上町一丁目」を訪問したら、基礎工事がスタートしていました。
隣りの「グランドメゾン上町一丁目タワー」と同時工事になり、クレーンが重なって見えます。
南側に回ってみました。基礎工事が進んでいます。2020年12月26日撮影。
2021年12月上旬撮影：工事進行状況
「リバーガーデン上町一丁目」2021年12月上旬撮影。少しずつ工事が進んでいることがわかります。
北西付近から撮影。手前が「リバーガーデン上町一丁目」で、その奥に「グランドメゾン上町一丁目タワー」が見えています。
どちらも工事が進行中。
感想
リバー産業の新築分譲マンション「リバーガーデン上町一丁目」の物件概要、アクセス、周辺を歩いてきた感想を紹介しました。
このあたりは、どの駅からも適度に距離が離れているのと、学校が集まっていることもあり、とても閑静な住宅街です。
しかし「グランドメゾン上町一丁目タワー」とあわせて連続でファミリー向けのマンションが建つことから、住人が一気に増えることが予想されます。
マンション前の道をこのまま西に行くと「シエリア大阪上町台パークタワー」もあり、これまでの静かなエリアから賑やかなエリアに生まれ変わろうとしています。
そうなると、他のお店もできることでしょう。第一に保育園もできていました。
「大阪市内にある人気のマンションエリア、まとめ」の「法円坂」ところでも書きましたが、個人的にも好きなエリアなので、今後がとても楽しみです。
関連：「大阪市内の新築マンション予定、大阪市区別・不動産会社別まとめ」に戻る